到了合同约定的交房时间，尚不具备交房条件，购房者起诉开发商要求承担违约责任，开发商认为购房者无意继续履行合同，提出反诉，要求解除购房合同。

购房者起诉

没有竣工验收文件

要求赔偿逾期交房违约金

2016年12月，张先生首付52万余元，购买了位于小寨西路置地时代MOMOPARK一套140余平方米的房子，总价128万余元。2017年7月13日，张先生与开发商西安地铁置业有限公司（简称地铁置业）签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定交房日期为2017年6月30日。同年9月14日，张先生支付了剩余房款76万。第二天，开发商将《交房通知书》邮寄给张先生，但是没有工程竣工验收文件，张先生认为房屋没有达到交房条件，开发商已违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。

随后不久，张先生将开发商起诉至雁塔区法院，请求判令开发商支付逾期交房违约金（暂定截止2017年10月20日）1.4万余元，并从2017年10月21日起向其支付逾期交房违约金每天128.67元直至达到交付条件并实际交房时止，并承担达到交房条件并实际交房之前的物业费。

地铁置业辩称，其已按合同约定发出了交房通知，是张先生拒不收房，所以不应承担违约责任。即便逾期交房有开发商的原因，但张先生支付房款时间晚于合同约定的交房时间，故应从开发商收到全款之日起开始计算，张先生所主张的违约金明显高于损失，依法应予减少。

开发商反诉

购房者拒收房

请求解除购房合同

开发商也提出反诉，请求判令双方签订的《商品房买卖合同（预售）》解除。理由是，合同签订后，他们已按照约定发出《交房通知书》，但张先生至今未办收房手续。既然张先生无意继续履行合同，开发商也不愿将房屋出售给他，双方均无继续履行合同的意愿，那么开发商将解除《商品房买卖合同（预售）》，将涉案房屋另行出售，并为其办理退购房款事宜。

张先生不同意解除合同，他认为自己没有合同约定的任何违约行为。按合同约定，他是在继续履行合同的条件下，要求地铁置业履行违约责任。此外，地铁置业也无任何法定解除的条件，请求驳回反诉请求。

法院查明，涉案房屋尚未取得建设工程竣工验收备案证明文件。

一审判决

开发商支付违约金43748元

驳回反诉请求

法院审理认为，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其他无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。

因张先生于2017年9月14日支付了全部购房款，在合同约定的交房时间2017年6月30日之后，根据约定，开发商向张先生交付房屋的时间应顺延至其付清全部房价款之日。

涉案房屋至今尚未取得合同约定的建设工程竣工验收备案证明文件，尚不具备合同约定及法律规定的交房条件，开发商的行为构成违约，应当按照合同规定支付逾期交房违约金，从2017年9月15日至2018年8月20日共43748元。