>>啥是共有产权住房?

政府与购房人按份共有产权，面向在西安市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房

>>套型面积多大?

原则上同一项目户均建筑面积控制在90平方米左右，最大套型建筑面积不超过144平方米

>>销售价格是多少?

集中新建共有产权住房的销售均价，在土地出让之前，由相关部门合理确定

单套共有产权住房的销售价格实行“一房一价”

>>新老政策如何衔接?

已取得租赁型保障房资格的，按原政策配租公租房

已取得经适房、限价房购房资格的，可自主选择购买存量经适房、限价房或共有产权住房

>>后期能再买卖吗?

购买满5年且取得不动产权证的可上市交易，政府拥有优先购买权;政府放弃优先购买权的，按产权份额比例分割销售收益

共有产权住房

即政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格，限制使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。

备受关注的共有产权住房政策昨日在西安落地，从2018年起，共有产权住房将实行政府与购房人按份共有产权，面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市户籍居民、取得本市居住证的非本市户籍居民和各类人才供应。

昨日下午，西安市住房保障和房屋管理局举行《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》新闻发布会，该局局长夏俊山就相关问题做出说明。

他介绍，自2018年起，西安市20%的居住用地，用于公共租赁住房(以下简称“公租房”)建设，重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、农民工住房问题和相应的子女入学、就医等配套问题;

20%的居住用地，用于限地价、限售价的“双限房”建设，以共有产权的形式，解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。

以后，西安市住房供应体系为商品房、公租房和共有产权房，比例分别是6∶2∶2。

依托国有政策性住房资产和经营收入，采取资产划转和政府注资等方式，筹建国有独资集团公司-西安市安居建设管理集团(以下简称“安居集团”)，承担公租房、共有产权住房等政策性住房的投资、筹集、建设、供给和运营管理等工作。2018-2021年期间，全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套。

共有产权住房5年后可上市交易政府拥有优先购买权

问题一：此次改革对当前的房地产市场会有什么影响?

答：2016年以来，西安市连续5次出台房地产调控政策，房价涨幅有所收窄，市场过热的态势趋于缓解，但受诸多因素影响，今年3月份起，西安市住房市场出现了区域性、结构性供需不平衡等新情况、新问题：商品住宅销售价格指数环比持续19个月上涨，部分区域出现一二手房价格倒挂，商品住房消化周期不足7个月，房价上涨、市场过热的态势还没有得到有效缓解，住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题依然存在，群众购房难问题依然突出。

此次的改革创新，将人才安居、共有产权与房地产精准调控相结合，政策出台后，住房供应的层次更加鲜明，结构更合理，能够更好地稳定市场预期，引导合理住房消费，切实满足不同群体的住房需求。

问题二：将不同种类的政府保障房进行整合，其目的和意义是什么?

答：一是贯彻落实中央“房住不炒”定位，更加突出保障房“居住”属性，最大限度抑制“投资”属性。