编前语：随着新冠疫情的爆发和蔓延，各行各业都受到了不小的冲击，房地产行业当然也不例外。那么，疫情究竟给房地产行业带来了怎样的变化？房地产行业在这种情况下又有哪些投资机遇呢？《普信财经下午茶-不动产专题》第四期邀请到邀请征和鼎新副总裁徐丹先生，针对疫情冲击下的房地产行业的变化为我们进行分享。

徐丹 征和鼎新副总裁

Q：疫情对于我国经济，特别是房地产行业会产生哪些影响？

A：销售状况来看，全年增速略有影响，但不改向上趋势，因为量化宽松的货币政策会推高资产的价格，这样的话就会有一个增速，而且房地产本身也是在增值的。

以下三个原因，对于房地产行业有较为明显的影响：首先，从宏观经济层面来看，无论是SARS还是新冠肺炎，都会对宏观经济产生短暂的影响；其次，从行业基本面来看，18年以后，房地产行业进入稳定期，高速增长的趋势已经结束；最后，从行业政策方面来看，虽然“房住不炒”基调不变，但房地产仍是我国经济平稳运行的“压舱石”。

Q：面对疫情带来的影响，房企本身采取了哪些应对措施呢？

A：疫情之下，自恒大高调全面开启“网上购房”新模式后，其他房企也相继跟进，积极开拓线上销售渠道，促进项目认筹和认购。据CRIC统计，目前百强房企中已有92家房企发起线上销售，TOP100到TOP200之间的房企有51家。除此之外，各房企也和乐居等第三方平台合作，打通更多的线上通道。

凭借精准的市场预判，恒大营销模式的创新在市场引起巨大反响，线上销售3天共收获47540套认购，认购货值高达580亿元，6天认购数接近7万套。受益于线上营销策略的成功，2月恒大销售业绩也逆势而上，单月实现全口径销售额470亿元，同比增长118.3%，跃居行业之首。

Q：疫情又会催生房地产行业的哪些变化？

A：18年以前，千亿销售规模的房地产只有6家，到2019年，千亿军团的阵营已经扩容至了36家，市场持续分化，头部房企快速收割市场，拿地优势明显，速度提升显著，行业前十格局整体上看已经比较稳定。

从销售市占率上看，TOP100的销售市占率达到53%，占到市场份额的一半以上，TOP30的销售市占率达到35.70%，为市场份额的三分之一以上，市场集中度明显。

受此次疫情的影响，客户在选择房产时将更加注重对于优质物业的选择，中小型房企则会更显劣势，疫情对其销售回款及现金流的影响更大，大型房企此时并购低价优质的项目会更加有利，“大鱼”吃“小鱼”的现象将会加剧。

可以预见的是，强者恒强，资源、产品竞争力向优势企业聚集将是大趋势。房地产市场的比拼将聚焦于房企的城市布局、品牌效应、产品品质、经营管理效率等方面。

Q：当前，房地产行业的投资机遇又有哪些呢？

A：部分房企由于资金链紧绷、负债率高起，现金流周转遇到困难，产生流动性危机。那么为了应付流动性危机，只有卖去资产来换取流动资金来度过困难，这个时候，低价资产的出现，就为收并购提供了机遇，尤其是一些商办资产短期承压明显，迎来资产价值重估，且长期来看，疫情对于写字楼影响有限的大趋势不会改变。

疫情加速了房地产行业的资源整合，对潜在优质项目的并购、收购、重组将是新的业务机会，我们联合金融助力房企，拓宽融资渠道，与大型房企合作拿地开发和收并购业务，抄底被低估的机会型商办资产，投资、改造运营具有稳定现金流的优质资产，希望与广大投资人一起分享这次疫情中的机遇。